周后，装修公司从北京某房地产开发有限公司处发给翻新款元…原告卞某诉至法院，催促判令被告北京某房地产开发有限公司归还翻新款元，并分担本案诉讼费…个月后，装修公司将卞某家面非承重墙拆毁后即下落不明…房子刚翻新一半装修公司跑完了业主该怎么办？签定《商品房买卖合同》。合约誓约：卞某出售某房地产开发有限公司研发的坐落于通州区盛业家园的楼房一套，房屋建筑面积为92.64平方米，房屋总价款为354638元。合约附件4中誓约：卞某再行缴纳74638元，其余280000元向银行贷款。　　同时，卞某与北京某翻新有限公司签定《盛业家园——加华印象街室内翻新合同书》，合约誓约，由这家装修公司为原告卞某翻新坐落于通州区盛业家园的楼房，翻新价款为48000元，卞某、北京某房地产开发有限公司、某装修公司联合在此份合约后可选签定了《盛业家园项目翻新证实单》，其中誓约卞某所出售的楼房总价款为354638元，购房总价款中包括的翻新款48000元，翻新款由北京某房地产开发有限公司必要和某装修公司展开承销。

　　一年后，卞某与这家装修公司签定《北京市家庭居室装饰翻新工程施工合约》，誓约：由装修公司为卞某翻新坐落于盛业家园的楼房，工程款缴纳方式为动工三日前缴纳50%，工程进度过半缴纳45%，竣工验收合格缴纳5%。一周后，装修公司从北京某房地产开发有限公司处发给翻新款41760元。　　一个月后，装修公司将卞某家一面非承重墙拆毁后即下落不明。

原告卞某诉至法院，催促判令被告北京某房地产开发有限公司归还翻新款48000元，并分担本案诉讼费。　　被告坚称：依据《盛业家园项目翻新证实单》，我公司分担向装修公司承销工程款义务，我公司已将工程款缴纳给装修公司，故已遵守了义务，原告不该向我公司主张权利，不应向装修公司主张权利，我公司不不应承担责任。

　　分析意见　　本案在审理过程中，不存在二个争议焦点：　　焦点一：被告去留担责？分担何种责任？　　法官指出，纵观本案，无法非常简单解读翻新款48000元包括在总房款中，即被告北京某房地产开发有限公司不应交付给48000元翻新标准的精装修房屋；被告也无法只非常简单遵守缴纳翻新款义务，承销翻新款不应按照翻新惯例、依据工程进展情况分期、分批保险费。现被告在工程刚刚动工初，扣押扣减8%的营业税及5%的保证金后，将要翻新款重复使用缴纳给装修公司，这种作法并未全面、负责管理地遵守承销义务。

被告北京某房地产开发有限公司不应分担主要责任。　　焦点二：原告否不应分担一定责任？　　原告卞某与被告及某装修公司签定的《盛业家园项目翻新证实单》中，并未具体誓约被告与装修公司展开承销的明确方式，造成被告在装修公司动工后重复使用保险费翻新款，回应原告亦负起一定责任。对原告因此受到的损失，原告不应自行开销一部分，理由是：合约的签定是双方当事人的不道德，原告在签订合同时负起留意义务，不应考虑到全面，现合约誓约事项不可考，原告不应分担一定责任。

　　裁决结果　　通州区人民法院审理后指出，被告北京某房地产开发有限公司在某装修公司动工后，扣减8%的营业税及5%的保证金后，将剩下翻新款重复使用缴纳给装修公司，而没按照装饰翻新工程行业通行习惯，与某装修公司分期展开承销，这种不道德是未全面地、负责管理地遵守承销义务，现这家装修公司下落不明，对给原告导致的经济损失，被告不存在罪过，故应分担主要赔偿金责任。　　原告与被告及某装修公司签定的《盛业家园项目翻新证实单》中，并未具体誓约被告与某装修公司展开承销的明确方式，造成被告在装修公司动工后，就重复使用保险费翻新款，回应原告亦负起一定责任。对原告因此受到的损失，原告不应自行开销一部分。

法院综合考虑到，要求按照3:7责任比例，由原告分担3成责任，被告分担7成责任。　　依照《合同法》第60条规定，裁决如下：被告北京某房地产开发有限公司赔偿金原告卞某翻新款损失33600元。　　裁决后，双方当事人皆并未裁决。

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